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物業小區各崗人員配備方案(供參考)
作者:昭通凱旋物業  來源:本站  發表時間:2021/1/12 10:36:27  點擊:86

一、管理服務人員

 

1主管無論面積多少,均應設項目經理1人。10~30萬平方米,可設副經理1人,服務中心主管保安主管、工程主管、環境主管各1人。對超大型社區,則可以分設服務中心,人員配備遵循上述標準。

 

2樓宇巡查人員:10萬平方米以下不設樓宇巡查員;15萬平方米設1人;20 萬平方米設2人;30萬平方米以上設3人。

 

3服務中心人員:5萬平方米以下設管理員1人;5~10 萬平方米設2人;10~15萬平方米設3人;每增加10萬平方米,增設1人。如達到30萬平方米以上,則按項目的實際情況,有可能增設新的服務中心,新服務中心的人員配備標準按30萬平方米以下情況類推。

 

二、秩序維護員

 

1安全護衛主管人員:30 萬平方米以下配置主管人,保安班長3~4人。

 

2秩序維護員

 

  • 全封閉小區(人車分流)每個出入口至少設置6人(三班倒)。

  • 巡邏秩序維護員每3人一組可監護面積5萬平方米左右(三班倒)。

  • 封閉停車場出入口處應設置3人(三班倒)。

  • 智能化小區(大廈)已設置治安、消防監控系統時,可適當減少保安人數,但每個消防、保安監控中心應至少配置屏幕監控保安員3人(三班倒)。

  • 安全人員綜合勞動定額:每4000~6000平方米配置3人(三班倒)。

 

三、工程維修人員

 

1工程維修主管

 

  • 10萬平方米以下配置主管1人,不設班長。

  • 10 ~30 萬平方米,配置主管1人,設施設備運行班長1人,維修班長1人。

  • 30 萬平方米以上可配置主管1人,運行班長1人,機電維修班長1人,綜合維修班長1人。

 

2維修工

 

  • 每個高壓配電房值班電工3人。

  • 10 萬平方米配置水工1人。

  • 中央空調系統每10萬平方米配置1人。

  • 10部電梯配專職電梯工1人。

  • 10萬平方米配置維修電工3人。

  • 10萬平方米配置綜合維修工2人。

  • 機電維修人員綜合勞動定額:每10萬平方米配置10~12人。

 

四、清潔衛生人員

 

1保潔人員綜合勞動定額:4000~6000平方米配置1人。

 

2清潔主管:10萬平方米以下,配置主管1人,班長1人;10~20 萬平方米,配置主管1人,班長2人;20 萬平方米以上,每增加5萬平方米增設班長1人。

 

3保潔員

 

  • 樓梯清潔:14/h*人(14戶)。

  • 擦樓梯、樓梯扶手、護欄、地腳線:8/h*人(14戶)。

  • 地面清掃:500平方米/h*人。

  • 洗地毯:100平方米/h*2~3)人。

  • 刮玻璃:15平方米/h*人 物業管理圈。

  • 清潔電梯轎廂(抹鋼油):1/10min。

  • 清潔8層以下樓房(無電梯):5單元/d*人;9層以上樓房(帶電梯):10 /d*人。

 

五、園林綠化人員

 

1園林綠化人員綜合勞動定額

 

  • 室外綠地管理:每6000平方米綠地面積需綠化工1人。

  • 室內綠化管理:每2萬平方米建筑用地(或200戶業主以內)配1名綠化工,每10萬平方米配2~4人。

 

2園林綠化主管:30 萬平方米以下,設主管1人,園藝師2人,不設班長;30 萬平方米以上,設主管1人,班長2人,每增加10萬平方米配置園藝師1人。

 

3綠化工人

 

  • 綠籬及灌木修剪


a、墻狀綠籬:人工20m/h;機剪50m/hb、叢生或塊狀綠籬:人工25 平方米/h;機剪50 平方米/hc、球狀綠籬:直徑1m球形,4/h

 

  • 大樹修剪


a、冠徑15m以上,需3人配合,1/8h*3人。b、冠徑10~15m, 3人配合,3/8h*3人。c、冠徑5~10m, 2人配合,12/8h*2人。d、冠徑5m以下,高3m以下,單人操作,平均2~5/h* 人。

 

  • 剪草

a、特級、一級草坪:機剪360平方米/h*人。b、二級草坪:機剪280平方米/h*人。c、三級草坪:用氣墊機剪180平方米/h;割灌機剪60平方米/hd、四級草坪:割灌機剪40平方米/h

 

  • 淋水:人工噴淋平均500平方米/h*人。


  • 雜草清理:人工除雜草平均20~50平方米/h*人不等。


  • 機械檢修:正常的周期性檢修每月2d/人,突發性檢修按機械故障的修理難度而定。

 

六、物業管理服務人員綜合勞動定額

 

1多層住宅:5萬平方米以下,每人監護面積2500~3000平方米;5~10萬平方米,每人監護面積3000~3500平方米;10~30萬平方米,每人監護面積3000~4000平方米。

 

2高層住宅、寫字樓:5萬平方米以下,每人監護面積2000~2500平方米;5~10萬平方米,每人監護面積2500~3000平方米;10~30萬平方米,每人監護面積2500~3500平方米。

 


— THE END —

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